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Perizie tecniche certificate
Infiltrazioni, perdite, umidità, muffe?
Trova le cause
Eseguiamo perizie tecniche certificate finalizzate all’individuazione delle cause di muffe, infiltrazioni e fenomeni di umidità negli edifici, attraverso indagini strumentali e metodo rigoroso.
Operiamo principalmente a Pescara, Montesilvano, Chieti e Francavilla al Mare (CH) e siamo disponibili a trasferte in tutte le Province Abruzzesi e fuori Regione: in questi ultimi due casi il sopralluogo preliminare non sarà gratuito e prevederà un rimborso spese.
Siamo certificati da
La Certificazione UNI EN ISO 9712:2012 ci consente di redigere perizie tecniche termografiche specialistiche utilizzabili in sede legale, come supporto tecnico in caso di contenziosi e rimborsi assicurativi. Le nostre indagini termografiche sono eseguite con strumentazioni professionali, firmate da tecnici qualificati in prove non distruttive con Certificazione II° Livello nel metodo Termografia.
Quali sono le fasi che seguiamo?
1 - Sopralluogo preliminare gratuito
Effettuiamo un primo sopralluogo senza impegno e completamente gratuito.
Durante l’incontro ascoltiamo con attenzione le segnalazioni del cliente e analizziamo gli elementi utili a individuare le possibili cause delle muffe, infiltrazioni, condense o perdite.
In questa fase valutiamo anche la strategia di indagine più adatta, definendo gli strumenti e le verifiche necessarie.
Al termine del sopralluogo inviamo una proposta tecnica ed economica chiara, senza alcun vincolo.
2 - Campagna indagini
In questa fase avviamo la campagna di indagine più adatta al tipo di problema segnalato.
Le verifiche sono eseguite utilizzando strumentazione professionale ad alta precisione:
-Termocamere a infrarossi, per individuare anomalie termiche e zone umide nascoste
-Termoigrometri (misura temperatura e umidità dell’aria);
-Strumenti per la misura dell’umidità delle superfici, per valutare lo stato delle murature;
- Geofono, per la localizzazione di perdite nelle tubazioni;
- Torce ai raggi UV, da utilizzarsi con tracciante fluo;
- Data logger (monitoraggio temperatura e umidità)
3 - Individuazione della causa e quantificazione dei danni
Grazie ai dati raccolti durante le indagini strumentali, individuiamo con precisione la causa del problema distinguendo tra muffe, condense, perdite impiantistiche o problemi costruttivi, evitando interventi inutili o demolizioni non necessarie e fornendo al cliente un quadro chiaro e oggettivo della situazione.
Dopo aver individuato la causa, valutiamo e quantifichiamo il danno utilizzando Prezzari Regionali ufficiali ed Analisi Prezzi specifiche.
4 - Progettazione dell'intervento
Sulla base delle risultanze tecniche, progettiamo l’intervento risolutivo più efficace, mirato esclusivamente alla causa del problema.
Definiamo quindi le modalità operative e calcoliamo con chiarezza l’incidenza economica dell’intervento, evitando soluzioni generiche o sovradimensionate.
Il cliente riceve così un piano di intervento chiaro, mirato e sostenibile, sia dal punto di vista tecnico che economico.
5 - Stima economica dell'intervento
Dopo aver individuato con precisione le cause della problematica e definito gli interventi necessari alla sua risoluzione, elaboriamo una stima economica dettagliata delle opere da eseguire.
La valutazione viene redatta utilizzando i Prezzari Regionali ufficiali e, ove necessario, specifiche Analisi Prezzi, così da garantire una quantificazione dei costi trasparente, attendibile e coerente con il mercato.
A completamento del servizio, forniamo un computo metrico estimativo privo dell'indicazione dei prezzi unitari, consentendo al cliente di richiedere preventivi a più imprese sulla base delle medesime lavorazioni. In questo modo è possibile confrontare le offerte in maniera oggettiva, trasparente e imparziale, scegliendo l'impresa più conveniente a parità di interventi previsti.
Alcune immagini tratte dalle nostre ultime perizie
Di seguito puoi trovare alcune immagini tratte dalle nostre più recenti perizie tecniche eseguite a Pescara e provincia, relative a problematiche di muffe, condense, infiltrazioni d’acqua e ponti termici.
Le indagini vengono svolte mediante rilievi strumentali con termocamera, misurazioni igrometriche, analisi termo-igrometriche e verifiche tecniche finalizzate all’individuazione delle cause di umidità negli edifici civili e condominiali.
Quali strumenti utilizziamo?
Termocamera
La termocamera ci permette di osservare le differenze di temperatura presenti sulle superfici oggetto di indagine, evidenziando anomalie non visibili ad occhio nudo.
È uno degli strumenti più efficaci per individuare le cause di numerose patologie edilizie senza demolizioni invasive.
Grazie all'analisi termografica possiamo individuare:
- infiltrazioni d'acqua;
- ponti termici;
- dispersioni energetiche;
- fenomeni di condensa e formazione di muffe;
- difetti di isolamento;
- anomalie costruttive.
La termocamera, tuttavia, non fornisce da sola una diagnosi certa: le immagini devono essere interpretate da un tecnico qualificato e confrontate con le altre misurazioni eseguite durante il sopralluogo. È proprio l'integrazione tra esperienza, metodo e strumenti di misura che consente di individuare con precisione la causa del problema.
Misuratore di umidità superficiale
Il misuratore di umidità superficiale consente di valutare rapidamente il contenuto di umidità presente nei primi centimetri di murature, intonaci, massetti e altri materiali da costruzione, senza danneggiare le superfici.
Le misurazioni permettono di individuare le aree maggiormente interessate dall'umidità e di confrontare diversi punti dell'edificio, fornendo indicazioni utili durante la fase di diagnosi.
Questo strumento è particolarmente indicato per:
- individuare zone con elevata umidità superficiale;
- verificare l'estensione delle aree interessate da infiltrazioni;
- monitorare l'asciugatura delle murature dopo interventi di risanamento;
- confrontare i valori rilevati in diverse porzioni dell'edificio.
Le informazioni raccolte vengono sempre confrontate con i risultati delle altre indagini strumentali, come la termografia e le misurazioni dell'umidità in profondità, al fine di ottenere una valutazione tecnica completa e individuare con precisione l'origine del problema.
Misuratore di umidità a microonde
Il misuratore di umidità a microonde ci consente di rilevare la presenza di umidità all'interno di murature, pavimenti e solai senza eseguire fori o demolizioni. Grazie alla tecnologia a microonde, è possibile effettuare misurazioni indicative fino a circa 30 cm di profondità, individuando la distribuzione dell'umidità anche quando non è visibile in superficie.
Perché utilizziamo due strumenti diversi? L'umidità può essere presente sia negli strati superficiali sia all'interno della muratura. Per questo motivo utilizziamo strumenti con tecnologie differenti, in grado di fornire informazioni complementari e rendere la diagnosi più accurata.
Data Logger
Il data logger è uno strumento che registra automaticamente, per giorni o settimane, i principali parametri ambientali, come temperatura, umidità relativa dell'aria e anidride carbonica CO2.
A differenza di una semplice misurazione istantanea, il monitoraggio continuo permette di osservare l'evoluzione delle condizioni ambientali nel tempo e di individuare eventuali situazioni favorevoli alla formazione di condensa e muffe.
Il data logger è particolarmente utile per:
- monitorare temperatura e umidità nel tempo;
- individuare condizioni favorevoli alla formazione di muffe;
- verificare il comportamento dell'ambiente durante il normale utilizzo dell'immobile;
- supportare la diagnosi nei casi di condensa superficiale e interstiziale.
I dati raccolti consentono di basare le valutazioni su misure oggettive e non su osservazioni limitate al solo momento del sopralluogo.
Geofono
Il geofono ci permette di individuare perdite d'acqua non visibili all'interno di tubazioni e impianti, rilevando le frequenze sonore generate dalla fuoriuscita dell'acqua.
Attraverso specifici sensori è possibile localizzare con elevata precisione il punto della perdita, riducendo al minimo gli interventi demolitori.
Lo strumento viene impiegato per:
- - ricerca di perdite su impianti idrici;
- - individuazione di tubazioni difettose;
- - localizzazione precisa del punto di perdita;
- - riduzione delle demolizioni necessarie alla riparazione.
L'utilizzo dell'analizzatore acustico consente di rendere gli interventi più rapidi, mirati e meno invasivi.
Torcia UV e uranina
In alcuni casi, per individuare con certezza il percorso dell'acqua, utilizziamo un tracciante fluorescente completamente solubile in acqua e visibile mediante illuminazione con torcia a raggi ultravioletti.
Il metodo permette di seguire il percorso dell'acqua attraverso coperture, terrazzi, balconi, giunti e altri elementi costruttivi, verificando con precisione il punto di ingresso e il tragitto dell'infiltrazione.
Questa tecnica risulta particolarmente efficace per:
- individuare il punto di ingresso dell'acqua;
- verificare il percorso dell'infiltrazione;
- controllare l'efficacia degli interventi di impermeabilizzazione;
- confermare l'origine del fenomeno infiltrativo.
L'impiego del tracciante fluorescente rappresenta una prova pratica che integra le altre indagini strumentali, aumentando il grado di affidabilità della diagnosi.
Drone
Il drone ci consente di effettuare ispezioni visive di coperture, facciate, camini, gronde e altri elementi dell'edificio difficilmente raggiungibili da terra, acquisendo immagini e video ad alta risoluzione in modo rapido e sicuro.
L'impiego del drone permette di eseguire una prima valutazione dello stato di conservazione dell'immobile senza ricorrere immediatamente a ponteggi, piattaforme elevatrici o altri sistemi di accesso, riducendo tempi e costi dell'ispezione.
È particolarmente utile per:
- ispezionare coperture e tetti;
- verificare lo stato di impermeabilizzazioni, converse e lattonerie;
- individuare tegole rotte, distacchi e danneggiamenti;
- controllare facciate, cornicioni e punti difficilmente accessibili;
- documentare fotograficamente lo stato dei luoghi.
Le immagini raccolte rappresentano un importante supporto alle altre indagini strumentali e consentono di pianificare eventuali approfondimenti solo quando realmente necessari.
Competenza e metodo
La tecnologia, da sola, non basta. Ciò che distingue una diagnosi affidabile è la capacità di interpretare correttamente i dati raccolti.
Per questo utilizziamo un approccio multidisciplinare, integrando le informazioni provenienti da diverse tecniche di indagine strumentale. L'analisi viene eseguita da personale qualificato secondo la norma UNI EN ISO 9712:2012, riferimento internazionale per la qualificazione degli operatori addetti alle prove non distruttive.
Questo significa:
- personale qualificato nell'esecuzione delle indagini strumentali;
- corretta interpretazione dei dati acquisiti;
- valutazioni tecniche fondate su riscontri oggettivi e verificabili.
È questo approccio che consente di individuare con precisione le cause del problema e di progettare interventi realmente efficaci.
Muffe in casa?
Scopri la causa ed eliminala definitivamente
La muffa in casa è un problema molto diffuso e spesso sottovalutato.
Si manifesta con macchie scure su pareti e soffitti ed è causata principalmente dalla presenza di umidità persistente, scarsa ventilazione e ponti termici dell’involucro edilizio.
In questi casi, il vapore acqueo presente nell’aria condensa sulle superfici più fredde, creando l’ambiente ideale per la proliferazione delle muffe.
Oltre al disagio estetico, la muffa può compromettere la salubrità degli ambienti e incidere negativamente sul comfort abitativo.
Il nostro lavoro come tecnici non si limita a eliminare il problema in modo superficiale, ma parte dall’analisi delle cause. Attraverso sopralluoghi, rilievi strumentali e valutazioni termo-igrometriche individuiamo l’origine dell’umidità (condensa, infiltrazioni, risalita capillare, carenze costruttive) e definiamo interventi mirati e duraturi.
L’obiettivo è fornire soluzioni tecniche efficaci, evitando interventi inutili o temporanei, per risolvere il problema della muffa alla radice e migliorare il benessere dell’abitazione.
Contattaci per un sopralluogo gratuito
Contattaci per richiedere un sopralluogo tecnico gratuito e senza impegno per problematiche di muffe, umidità, condense e infiltrazioni d’acqua a Pescara e Provincia
Torna a respirare con una VMC
La Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) assicura un ricambio d’aria continuo e regolato all’interno degli ambienti, mantenendo livelli di umidità ottimali.
Grazie alla VMC si riduce drasticamente il rischio di condense e formazione di muffe, proteggendo sia la salute degli occupanti sia la durabilità delle strutture. Oltre a migliorare il comfort, la VMC contribuisce a un ambiente più sano e sicuro, prevenendo problemi che spesso derivano da umidità stagnante e cattiva aerazione.
Hai necessità di una perizia certificata per uso legale?
Consulenze tecniche
(C.T.U. e C.T.P.)
Talvolta può accadere di ritrovarsi in contenziosi legali dove è richiesto un accertamento tecnico preventivo o di parte.
Siamo iscritti all'Albo dei C.T.U. del Tribunale di Pescara ed offriamo anche il nostro supporto come Consulenti Tecnici di Parte (C.T.P.).